試験傾向
近年の宅建試験の民法においては判例問題や複合的な問題が多くなっています。民法の難易度によって試験の難易度が決まるといっても過言ではないと思います。今や、不動産の法律に関するスペシャリストそして正義の番人として宅建主任者の存在は欠かせずに重要なので、スキルも高いレベルが求められる。まずは、頻出・難易論点を確実に押さえライバルに差をつける。
また、不動産登記法においては、条文の他に先例の知識を問う問題が少数であるが出題が目立つようになっている。試験で高得点をあげるためには、先例の学習は不可欠であるが、当会は、受験生の民法で学んだ知識を踏まえながら、膨大な数の先例の中から合格に必要な先例を選択しコンパクトにまとめた。
民法をさらに詳しく学ぶための足がかりとして、民法の全体構造がどうなっているかについてまず確認しよう！
（例）
土地所有者Ａに買主Ｂが、「この土地を売って下さい」いうことは売買契約という 契約の申込の意思表示にあたり、Ａが「はい、売りますよ」ということは契約の「承諾の意思表示」にあたる。この申込と承諾が意思の合致することによって売買という契約が成立する。その効果としてＢはＡに対して「この土地を引き渡してくれ」と言える権利を取得し、その土地を自由に使える権利、すなわち所有権を取得し同時に代金を支払う義務を負うことになる。Ｂが売買により取得する権利のうち、１．売主「人」に対して「土地引渡」という一定の行為を請求する権利を「債権」と請求される義務を「債務」といい、２．土地を自由に使えるという「物」にたいする権利を「物権」という。他方、Ａは、Ｂに対し「この土地の代金を支払ってくれ」といえる権利（金銭債権）を取得と「この土地を引渡す」義務（債務）を負い今まで有していた土地の所有権を失うことになる。 民法はこの債権・物権に代表される「私権」がどのようにして発生・変更・消滅するのかを規定することによって、社会生活の規律を図っている。
先ほどの例において、１．どのような権利を ２．誰が（主体） ３．何に対して（客体）、取得しているのかを民法の要件と効果判断する。先ほど説明したように、人と人の間の権利と義務の扱い方や、物を所有するという私有財産制の基本になる部分を決めたもの。例えば 不動産の売買契約後、売主Ａ・買主Ｂの間に「買主が売買代金を払ったから、土地をよこせ！売主は全額を受け取っていないから、引渡しには応じません」と紛争が起きた場合、皆さんなら裁判を起こしますよね！そこで民法（176条の物権の移転時期や555条の売買）を適用して権利と義務の紛争を裁判所で民事訴訟法を適用し、民法（176条の物権の移転時期や555条の売買等）合意内容の権利と義務の要件事実を口頭弁論の中で証明し、判決手続きで権利や義務を確定してもらう。つまり、民法は紛争解決の役立つ法律要件や法律効果を学習します。
民法（法律要件と効果）→民事訴訟法手続（手続法で権利の確定）→民事執行手続（権利の実現）
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10.11 不動産登記法・暗記資料④ 予想論点
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